Дистанционные сделки с недвижимостью у нотариусов

В России увеличился спрос сделок с недвижимым имуществом имеющий дистанционный формат при обращении к нотариусу. Об этом сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты России.

По данным ФНП, за первое полугодие 2024 года количество таких сделок увеличилось на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно стали актуальны сделки в частности, при отчуждении земельных участков, участков с капитальными строениями и нежилых помещений. Рост количества данных сделок вырос более в два раза.

«Дистанционные сделки» нотариата наиболее стали востребованы в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Республике Крым и Московской области.

Количество обычных сделок, когда все стороны собираются у нотариуса, также выросло. Правда, рост в этой сфере — гораздо оказался более умеренным, чем при возможности удостоверить сделку «удаленно» — всего 10%. Выросла популярность «стандартных» сделок среди продавцов и покупателей загородной недвижимости. Больше всего таких оформлений пришлось на Московскую, Ленинградскую и Ростовскую области.

Как сообщает пресс-служба ФНП: «Рост числа обращений в нотариальные конторы за удостоверением различных сделок с недвижимостью, как и во все времена, объясняется желанием людей обезопасить себя от правовых и финансовых рисков, которые могут повлечь операции с дорогостоящим имуществом».

Защита от мошенничества

В Федеральной нотариальной палате также привели несколько примеров, когда нотариусы смогли уберечь своих клиентов от потери крупных сумм денег. В частности, это касалось ситуаций, когда продавцы хотят сбыть жилье, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала без учета интересов несовершеннолетних. Такие сделки с большой долей вероятности могут быть отменены. Среди других потенциальных проблем при покупке недвижимости в ФНП назвали поддельные доверенности и доверенности, оформленные умершими людьми. Причем, особенно «продвинутые» мошенники пользуются в некоторых случаях реквизитами реальных доверенностей, подделывая только их содержание. Такой обман могут не заметить, например, в МФЦ.

Если участникам сделки сложно посетить нотариуса в конкретном населенном пункте, а сделку совершить нужно, в ФНП рекомендуют использовать не доверенности, а дистанционный нотариальный формат.

«Представители сторон должны обратиться каждый к удобному для себя нотариусу. Главное условие — один из них должен работать в регионе, где находится сам объект сделки. После того как нотариусы проведут предварительную подготовку документов, они назначат сторонам сделки одно и то же время визита в нотариальные конторы, которые выбрали заявители. В назначенный час нотариусы установят между собой видеосвязь по защищенным каналам, выяснят реальную волю сторон и ее соответствие волеизъявлению, осознанность и добровольность решения, зачитают участникам текст договора, разъяснят его правовые последствия.

После этого каждый из участников сделки расписывается на специальном планшете нотариуса, а затем договор удостоверяется усиленными квалифицированными электронными подписями всех участвующих в сделке нотариусов. Подписанный документ сохраняется в отдельный реестр Единой информационной системы нотариата. Также нотариус, работающий с покупателем, отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности», — отмечают в Федеральной нотариальной палате.