Покупка недвижимости в новостройках
Покупка недвижимости в новостройке – это покупка жилья до завершения его строительства, а зачастую даже до начала строительства объекта, к примеру в ОАЭ такая практика давно распространена. Несмотря на экономический и послепандемийный период, вкладывать свои сбережения в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом намного выгоднее, нежели, например, размещать их на депозитных счетах в банках.
Безусловно, покупка квартиры, дома или виллы на первичном рынке недвижимости – это долгосрочный инвестиционный проект, который не даст быстрой прибыли, как в случае с продажей ценных бумаг. К тому же перед тем, как вложить свои сбережения в иностранную собственность, понадобится разобраться куда лучше инвестировать, в какой именно стране и как это сделать грамотно при работе с потенциальными застройщиками.
Возможно, это выглядит рискованно, но при покупке на рынке, где стоимость недвижимости постоянно растет, а новое жилье пользуется возрастающим спросом, у этого есть свои преимущества особенно если данное имущество имеет хороший инвестиционный и арендный потенциал в будущем.
Как правило, в качестве застройщика выступает компания, которая вкладывает в строительство собственные денежные средства. Застройщик привлекает лицензированных подрядчиков, являясь заказчиком строительства или самостоятельно исполняет функции генерального подрядчика. Он может привлекать участников долевого строительства (покупателей), заключая соответствующие договоры у нотариуса если того требует действующие законодательство страны, где приобретается недвижимость.
Однако покупка недвижимости в строящихся объектах не всегда так проста. Обычно приходится самостоятельно искать и проверять информацию о застройщике, а в некоторых ситуация требуется получение ипотеки, при этом некоторым граждан из других стран данный вопрос может оказаться затруднительным.
На сегодняшний день HIVE HOME взаимодействует с зарубежными партнерами, которые реализуют ряд своих собственных инвестиционно-строительных проектов и могут оказать квалифицированную юридическую помощь с оформлением, при выборе проекта от застройщика.
Мы также просим всех наших клиентов учитывать такие факторы, что при покупке недвижимости на первичном рынке необходимо прежде всего ознакомиться с пакетом документов на объект строительства, который застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу. Обычно это могут быть следующие документы:
— разрешение на строительство;
— заключение экспертизы по проектной документации лицензированной компанией;
— проектную документацию, с учетом всех внесенных в нее изменений;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (право аренды или собственности).
HIVE HOME со своей стороны всегда готова помочь нашим клиентам, так как мы работаем только с надежными и зарекомендовавшими себя застройщиками на рынке зарубежной недвижимости, особенно когда это касается вопроса покупки квартиры для перепродажи, такие условия обычно сразу необходимо согласовывать с застройщиком. Также необходимо учитывать, что при переуступках прав требования новому покупателю еще до оформления недвижимости в собственность законодательство некоторых стран закрепляет обязанность за новым собственником уплаты налога на оборот недвижимости. Данные юридические тонкости и вопросы HIVE HOME готов помогать решать вместе со своими зарубежными партнерами.
